全台房市急凍！2025上半年交易量縮逾25%，基隆、新竹跌幅最深

2025年上半年，台灣房市受到信用管制及限貸令等因素的影響，買氣大幅縮減。根據內政部統計與住商機構的觀察，全台買賣移轉棟數相較去年同期驟減26.4%。數據顯示，2024年上半年全台買賣移轉棟數為176,778棟，而2025年同期則降至130,151棟，顯示整體市場呈現顯著的降溫趨勢。

綜觀各縣市表現，幾乎全數呈現衰退，跌幅介於10%至40%之間。其中，基隆市和新竹市的跌幅尤為劇烈，雙雙超過四成，成為全台交易量下滑最顯著的區域。基隆市2025年上半年買賣移轉棟數為2,041棟，相較2024年同期的3,751棟，年減幅高達45.6%。新竹市則從2024年上半年的4,645棟下滑至2,703棟，跌幅達41.8%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，儘管這兩個城市近期曾因交通建設和科技園區議題而房市火熱，但在大環境衝擊下，交易量明顯降溫。

南北兩樣情：都會區交易量普跌

觀察主要都會區的表現，除苗栗縣外，其餘縣市的買賣移轉棟數均呈現衰退。北部都會區中，台北市2025年上半年買賣移轉棟數為11,748棟，較去年同期的15,456棟減少24.0%。新北市的跌幅更為明顯，從2024年上半年的33,090棟降至23,013棟，年減30.5%。桃園市也未能倖免，交易量由23,690棟降至19,642棟，跌幅為17.1%。中南部都會區同樣面臨挑戰，台中市的買賣移轉棟數從25,848棟降至20,261棟，跌幅21.6%。台南市則從14,535棟跌至9,833棟，跌幅達到32.3%。高雄市的跌幅最大，由23,879棟降至15,705棟，年減34.2%。賴志昶指出，這些原本剛性需求較為旺盛的區域，在房市氛圍轉變下，也出現買方縮手觀望的現象。

區域警訊：基隆與新竹創同期新低

值得注意的是，基隆市和新竹市不僅跌幅居冠，其2025年上半年的買賣移轉棟數，分別為2,041棟和2,703棟，更是自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來，同期的歷史新低。賴志昶分析，基隆市先前受惠於基隆捷運等建設題材及相對親民的房價，曾吸引雙北人口移入。然而，近期品牌建商推案導致房價大幅上漲，新案價格已站穩4-5字頭，連帶推升中古屋市場價格。在這樣房價飛漲的區域，面對大環境衝擊，不僅投資置產族群卻步，剛性需求買盤也選擇觀望，導致整體交易量嚴重受挫。

新竹縣市方面，新竹縣上半年買賣移轉棟數為4,287棟，相較去年同期6,248棟，跌幅達31.4%。賴志昶認為，新竹房市長期以來仰賴科技產業人口支撐，過往呈現價量齊揚的局面。然而，面對房市翻轉的濃厚氛圍，即使是剛性需求較強的區域，買方也出現縮手觀望的情況。他補充，雖然上半年股市波動後已趨於穩定，高資產族群資金無虞，但受房地合一稅閉鎖期影響，屋主面臨房價盤整風險時，寧願將資產握在手中，導致區域供給量大幅下滑，在買賣雙方皆冷靜觀望下，以往的房市熱區也進入平淡期。

逆勢成長：苗栗縣的獨特表現

在全台一片低迷的房市中，苗栗縣成為唯一逆勢成長的縣市。2025年上半年，苗栗縣的買賣移轉棟數達到3,229棟，相較2024年同期的3,152棟，微幅成長2.4%。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析指出，近年來由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外溢至苗栗，並吸引大型建商進駐。尤其在疫情期間，苗栗的推案量巨大，適逢近期許多大型社區，特別是竹南、頭份等區域的建案集中交屋，顯著提升了區域的買賣移轉棟數。此外，區域近期還有「大矽谷計畫」等開發徵收案，使得竹南、頭份及後龍地區不少地主致富，這些族群大多將資產轉移到不動產市場上，也帶動了在地中古屋市場的蓬勃發展。

未來展望與購屋建議

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，2025年原本預期將迎來近年來最大的交屋潮，理應為市場注入大量交易量。然而，面對政策面的衝擊，加上全球政經局勢的不穩定干擾市場，導致近期房市陷入寒冬。即便有史上最大的交屋潮，也難以支撐上半年的買氣。在當前市場情況下，賴志昶建議購屋者應謹慎選擇標的物件，以便在未來市場變動時，能確保資產不易貶值。

資料來源:內政部、住商機構彙整

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