🎯 買房後才發現是凶宅？別慌，先搞懂你的權利！

在台灣，買房最怕遇到「凶宅」，不只是心理壓力，更可能讓未來轉售變困難，甚至掉價。
但偏偏有些賣方或房仲，怕影響成交，刻意不告知房子內發生過非自然死亡…
如果真的踩雷買到凶宅該怎麼辦？法律上有沒有辦法保護買方？流程一次整理給你👇

📌 什麼是凶宅？法律怎麼看？

在台灣，所謂「凶宅」並沒有明文法律條文定義，
但司法實務普遍認定是指屋內或不動產內曾發生非自然死亡（自殺、他殺、意外死亡）。
這屬於「心理瑕疵」，雖不影響結構，但會讓多數人無法接受。

📌 屋主、仲介有沒有告知義務？

有！
依照《民法》第354條、法院判例及不動產經紀業管理規範，
賣方與房仲對於「重大瑕疵」有誠實告知義務，包含心理瑕疵。
如果知道卻隱瞞，買方可以：
✔️ 主張契約詐欺
✔️ 認定有重大瑕疵要求解除契約
✔️ 或求償賠償金額（減價或損害賠償）

📌 如果買到怎麼辦？5 步驟處理流程

✅ 1️⃣ 先冷靜蒐證

• 找到新聞報導、法院判決、死亡證明或其他佐證

• 鄰居、管理員、里長提供證詞也可輔助

✅ 2️⃣ 找房仲／賣方協商

• 說明證據，爭取解除契約或要求退費、減價

• 若透過履約保證，請代書或第三方擔保介入協調

✅ 3️⃣ 向仲介公會或主管機關申訴

• 可向縣市地政局、不動產經紀公會申訴房仲未誠實告知

• 有需要也可檢舉不動產經紀公司

✅ 4️⃣ 必要時提告

• 若協商無效，找律師提告主張詐欺或重大瑕疵，請求法院解除契約、返還價金、損害賠償

✅ 5️⃣ 日後若繼續持有，誠實轉售是關鍵

• 若選擇不退房，後續轉售時自己也要誠實告知下一手買方

• 避免重複產生法律爭議

📌 如何避免踩雷？3 個買房前自保小撇步

✔️ 多問左鄰右舍：
看屋時多跟管理員、鄰居聊天，常可得到第一手消息。

✔️ 比對實價登錄、謄本異常：
異常低價、短期多次轉手要多留心。

✔️ 找有履約保證的房仲：
專業仲介通常會做在地調查，也有糾紛處理機制。

🎯 小結：買房是人生大事，凶宅不可怕，隱瞞才是風險

踩到凶宅不代表人生就毀了！
最怕的是賣方或仲介沒誠實告知。
買方只要懂得蒐證、善用法律權益，多找專業協助，就能把損失降到最低。
想安心買房，找誠信房仲＋履約保證，就是最好的防雷線！