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為什麼簽約是買賣屋最關鍵的一步？

很多人以為斡旋完、談好價就沒事，
但真正麻煩的是簽約細節！
買方擔心付款安全、交屋瑕疵，
賣方擔心後續尾款、稅金誰負擔、違約怎麼處理…
一份買賣契約裡頭每一條都會影響後面交易是否順利。

下面整理【買賣屋簽約必看 5 大重點】，
讓你簽約時心裡有底，避開糾紛！

✅ 1️⃣ 屋況保證條款：買方權益第一道防線

📌 契約通常會載明「屋況須與現況相符」，
常見是漏水、管線、壁癌或增建未報備等問題，
若交屋後買方發現瑕疵，賣方有義務配合修復或賠償。

👉 建議：簽約前最好先實地驗屋，或在條款裡加註明確屋況說明。

✅ 2️⃣ 產權清楚，避免產權爭議

📌 不動產產權要完整、無抵押或已辦理清償，
若房子是共有，要確認共有人皆同意出售並簽署。
若有設定抵押權，須在交屋前辦妥清償與塗銷。

✅ 3️⃣ 交屋條件與日期：細節要白紙黑字寫清楚

📌 交屋日通常是簽約後 30～45 天，
但交屋前要約定：

這些都是後面常見糾紛來源。

✅ 4️⃣ 價金支付與履約保證

📌 一般會分斡旋金、簽約訂金、貸款撥款與尾款。
雙方應約定：

有履約保證，買賣雙方都能安心。

✅ 5️⃣ 違約責任與解約條件

📌 如果買方臨時毀約，訂金是否沒收？
如果賣方不履約，要退還多少倍訂金？
這些都需白紙黑字寫在合約裡，
免得事後一方違約，另一方求償無門。

✅ 結語

買賣房屋不是只要談好價錢就好，
一份看似簡單的買賣契約裡，條款細節決定了雙方權利與義務。

如果不確定條款是否合理、或想確保交屋安全，
一定要找信任的專業房仲或代書把關，
買得安心、賣得放心，交易才不會出包！

有買賣房計畫需要簽約諮詢，隨時找我們聊聊，我們陪你一起把關！✨