為什麼很多房子放很久都賣不掉？

有些屋主一開始信心滿滿：「我的房子地段好，一定很好賣！」
結果一放就是半年、一年沒人問，還越放越難談價。

其實很多時候，問題不是房子不好，而是陷入了幾個常見的賣房錯誤👇

✅ 1️⃣ 開價太高，脫離市場行情

📌 很多屋主心裡都有「理想價」，但市場看的是真實成交價。
開價過高，不只會嚇跑認真買家，還會被仲介或買方直接拿去跟其他物件比較，
最後反而被迫一直降價，還錯過黃金賣房期。

👉 建議：參考實價登錄＋區域成交行情，合理開價才吸引到真的有興趣的買方。

✅ 2️⃣ 屋況不整理，第一印象直接扣分

📌 很多屋主想著「反正是中古屋，買家自己整理」，
但實際上，雜亂、漏水、壁癌、異味，會讓潛在買方一進門就打退堂鼓。

👉 建議：把屋況打理到基本整潔，修繕明顯瑕疵，甚至可簡單除味、加點軟裝，讓買家更有『入住想像』。

✅ 3️⃣ 只想賣給最高出價者，完全沒彈性

📌 有些屋主遇到誠意買家，談到最後為了 1～2 萬差距不肯鬆口，結果對方直接轉買別間。
價格談判是雙向的，適度彈性、看整體條件（如付款方式、交屋期），往往能更快成交。

✅ 4️⃣ 沒找對仲介，曝光度不足

📌 很多屋主覺得隨便掛一家就好，或只想自己賣，
結果物件照片不專業、沒有幫忙行銷，買方看不到，賣方還自己要接電話、安排看屋。

👉 找對專業仲介，會幫忙拍攝、文案、跨平台曝光，還有潛在買家名單，成交機率高很多。

✅ 5️⃣ 忽略稅務與買賣流程，臨時卡關

📌 很多屋主沒先搞清楚房地合一稅、土地增值稅，
甚至產權是否完整（繼承、共有、抵押未清）。
結果買方要簽約時，突然被告知要多付一筆稅，或是需要跑很多手續，買方直接跑單。

👉 賣房前先找專業仲介或代書把稅務、產權、抵押狀況搞清楚，賣得省心又安全。

✅ 結語

房子要賣得快、賣得漂亮，不是開高價就好，
而是價格策略＋屋況管理＋專業行銷三大關鍵要兼顧。

如果你最近想賣房，不知道怎麼訂價、整理屋況或了解稅務，
歡迎找我們聊聊，讓你的房子以 最理想的條件順利成交！