舊屋翻修有什麼特別？

買老屋或繼承老宅，是許多首購族、換屋族的選項。
但老屋常見的問題就是管線老舊、結構安全、隔音不佳，一旦要動工翻修，就會遇到許多細節要顧好，特別是跟鄰居的溝通和噪音管理更是關鍵。

✅ 舊屋翻修前 3 大重點

🔑 1️⃣ 管線更新一定要做

📌 老屋最怕漏水、電線走火，翻修前務必檢查：

• 水管、排水管：是否鏽蝕、堵塞，要不要重拉管線。

• 電線、電箱：舊屋常見線路不足，電容量需增載，避免用電安全疑慮。

• 瓦斯管線：如有瓦斯管也須檢查是否需更新或移位。

👉 這些都應在拆除階段就確認好，避免裝潢好才發現漏修，白花錢又重做。

🔑 2️⃣ 施工噪音怎麼降低？

📌 舊屋多在集合住宅，施工噪音很容易被投訴。
翻修時：

• 與工班約定施工時間（避開清晨、深夜、假日）

• 使用低噪音或乾式工法（如部分隔間改輕隔間牆）

• 大聲施工（拆除敲擊）安排在白天一次完成

🔑 3️⃣ 先跟鄰居溝通、取得同意

📌 舊公寓翻修最怕鄰居抗議！開工前：

• 主動告知樓上樓下、左右鄰居施工期程、時間

• 張貼公告在樓梯口或電梯

• 若需佔用公共空間（堆放建材、垃圾），記得事先取得鄰居或管委會同意

✅ 做好溝通，後面施工糾紛會少非常多！

✅ 舊屋翻修常見小細節

✔️ 記得申請裝修許可（部分社區需要）
✔️ 找有舊屋翻修經驗的設計師或統包，才能處理老屋結構問題
✔️ 預算留彈性，老屋最常遇到拆除後才發現更多隱藏問題
✔️ 施工完要驗收防水、漏水、電線容量，後面入住更安心

✅ 結語

舊屋翻修最怕的就是做一半才發現預算大爆炸，或是鄰居吵到翻臉，
前期管線一定要重拉、噪音要顧好、鄰居要溝通到位，
這樣住進新翻修的老宅才真正舒適又安心！