裝潢驗屋

為什麼驗屋要特別小心？

買房是人生大事，新成屋交屋時看起來光鮮亮麗，
其實最怕的就是 細節驗不清楚，後面入住問題多，
像是漏水、磁磚空鼓、管線堵塞，都是入住後最常見的糾紛來源。

✅ 驗屋最常見的 10 個問題一次看！

🎯 1️⃣ 牆面裂縫
牆壁有無裂縫、漏水水痕、髒污，尤其是門窗周圍、樑柱接縫最容易忽略。

🎯 2️⃣ 磁磚空鼓
地板或牆面磁磚輕敲有空洞聲，就表示黏著劑未黏牢，日後易剝落。

🎯 3️⃣ 地坪高低落差
地板是否平整，是否與設計圖一致，門口、浴室門檻落差是否有做防水斜坡。

🎯 4️⃣ 門窗密合度
門窗是否容易開關，有無變形卡住，是否有氣密、防水條漏裝。

🎯 5️⃣ 廚房管線堵塞
流理台、排水孔試水流，看排水是否順暢、是否有逆流。

🎯 6️⃣ 浴室漏水與防水
試放滿地面積水，確認地板是否向排水孔傾斜、排水是否暢通。

🎯 7️⃣ 插座開關是否通電
每一個插座都要用試電器或電器實測，確認電源正常且沒有接錯。

🎯 8️⃣ 天花板漏水
檢查浴室、陽台、冷氣孔周圍是否有滲水或發霉痕跡。

🎯 9️⃣ 氣密窗安裝
確認開關順暢、氣密條完整，關窗時是否密合無縫隙。

🎯 🔟 設備與格局尺寸
檢查坪數是否與契約相符，門、窗、格局尺寸是否與建設公司提供的圖面一致。

✔️ 驗屋當天拍照記錄每個問題
✔️ 現場填寫缺失單請建商改善
✔️ 補修完成後，最好再找驗屋師或自己複驗一次

✅ 驗屋最好白天進行，採光足夠看得清楚
✅ 多帶一位懂建築或水電的親友一起檢查
✅ 若預算允許，請專業驗屋公司協助，後續溝通也較有保障

很多人驗屋只看大地方，但其實最容易出問題的都是細節！
把這 10 點列成清單，一項項對照檢查，
就能大幅降低入住後修繕麻煩，買房交屋一次就到位，安心入住沒煩惱。