什麼是產權糾紛？

所謂產權糾紛，是指房屋或土地在產權歸屬、使用、處分上產生爭議。
最常發生在繼承房產、家族共有、買賣交易不完整、產權文件不清等情況。

✅ 常見的產權糾紛類型

📌 1️⃣ 共有糾紛
兄弟姊妹繼承老房子，因意見不合，無法分割、出售或單方使用產生爭議。

📌 2️⃣ 產權未登記完整
買賣時未辦妥過戶、或增建未辦理合法登記，導致產權不明。

📌 3️⃣ 無權佔用
共有物中，某人單方占用或出租房屋，其他共有人無法使用。

📌 4️⃣ 爭產或遺囑糾紛
遺囑內容有爭議或真假不明，導致產權糾紛。

📌 5️⃣ 權利關係糾紛
例如房子被設定抵押權、查封，卻未告知後手買家。

✅ 產權糾紛要怎麼處理？

🔑 1️⃣ 儘速保存證據

✔️ 保留產權相關文件：如買賣契約、遺囑、贈與書、過戶登記謄本
✔️ 取得繳稅證明、地籍謄本、分割協議
✔️ 影印保存重要通訊紀錄（如 LINE、信件）

🔑 2️⃣ 嘗試協商或調解

✔️ 若是家族糾紛或共有糾紛，可先找第三方公證人、村里長或地政士協助調解
✔️ 簽署書面協議，避免日後反悔

🔑 3️⃣ 申請法院訴訟

若無法協調，可透過法律途徑處理：

• 共有物分割訴訟：請求法院強制分割

• 侵權排除訴訟：針對無權佔用人請求返還

• 確認產權訴訟：釐清誰才是合法產權人

• 遺囑真偽訴訟：確認遺囑效力

🔑 4️⃣ 尋求專業協助

✔️ 找地政士、律師或信任的房仲公司協助，避免自行談判導致權益受損。
✔️ 重大產權糾紛可委託律師全程處理證據整理、法院程序。

✅ 產權糾紛小提醒

✔️ 千萬不要自行毀損、強拆或佔用房屋，避免觸法
✔️ 簽署任何分割協議或放棄文件前，務必看清條件
✔️ 證據越完整，未來處理勝訴機率越高

✅ 結語

房屋產權糾紛往往牽涉家族情感與大額資產，
若遇到問題，先保存好所有文件與紀錄，並尋求專業協助，
才能保護自身權益，減少後續麻煩與訴訟成本！