什麼是不動產共有？

所謂不動產共有，是指同一筆房屋或土地，同時由兩人以上共同擁有。
最常見的情況包括：
✅ 家族繼承留下的老房子、老土地
✅ 夫妻、親友共同購屋
✅ 投資分戶但產權未分割

✅ 共有產權的類型

台灣不動產共有主要分成兩種：

1️⃣ 按份共有
👉 各共有人的持分比例明確（例如兄弟姐妹各 1/3）。
👉 可自由處分自己的持分，但需通知其他共有權人。

2️⃣ 公同共有
👉 不分持分（例如夫妻婚後購置房產登記為公同共有），不得單獨處分。

✅ 不動產共有的常見問題

📌 1. 處分不易
共有人若意見不合，無法單獨出售整棟房子或土地，只能出售自己的持分。

📌 2. 產權糾紛多
若共有人中有人失聯、不同意出售，會導致房屋難以買賣、貸款或重建。

📌 3. 稅務與費用分攤
房屋稅、地價稅等稅費需按持分比例分攤，有人不繳也可能影響其他人。

✅ 不動產共有如何處理？4 大方法

🔑 1. 協議分割

若共有人同意，可透過協議將房地實際分割、重新辦理產權登記，讓產權單純化。

👉 例如老宅一塊地原本三兄弟共有，可約定誰持有哪塊，分開登記。

🔑 2. 出售持分

若無法協議分割，可選擇出售自己名下持分。
不過要注意：

• 一般市場上買家不愛買單一持分，價格可能大幅折價。

• 出售時，其他共有人有優先承購權。

🔑 3. 提起共有物分割訴訟

若共有人無法協議，可向法院提起 共有物分割訴訟，由法院強制裁定分割或拍賣分配價金。

🔑 4. 轉為單獨持有

常見做法是家族內部由某一人買下其他人的持分，產權過戶後轉為單獨所有。
若牽涉親屬，仍須留意是否涉及贈與稅。

✅ 不動產共有常見法律觀念

✔️ 優先承購權
若共有人出售持分，其他共有人有權以同樣條件優先購買。

✔️ 無償使用爭議
若有人獨自使用共有房屋，其他共有人可主張應分攤合理使用補償。

✔️ 繼承或離婚影響
繼承人加入後產權更分散，離婚也可能產生新共有關係。

✅ 結語

不動產共有看似方便，但若未事先協議好分割或處理方式，往往成為家庭糾紛根源。
建議屋主可先與共有人討論未來使用與處分計畫，有需要時也可諮詢專業房仲、律師或地政士協助處理，才能避免爭議，保障權益！