繼承房產要繳什麼稅？

當家中長輩過世留下房子或土地，繼承人要面對的主要稅務有兩個：
1️⃣ 遺產稅
2️⃣ 土地增值稅（繼承時可免）

房地合一稅是在未來轉售繼承的房地產時才會產生。

✅ 遺產稅怎麼算？

遺產稅是繼承時最核心要處理的稅金，
課稅對象包含被繼承人所有的房地產、存款、有價證券等遺產總額。

📌 遺產稅免稅額（2025 最新）

• 每一位被繼承人：新台幣 1,333 萬元免稅額

• 配偶可額外扣除 493 萬元

• 未成年子女每人可再扣除 50 萬 × 年數

• 撫養父母、祖父母可再扣除 每人 50 萬元

👉 遺產總額扣除免稅額、扣除額及債務後，剩餘部分才課稅。

✅ 遺產稅稅率

台灣遺產稅採用累進稅率：

✅ 繼承房產需要繳土地增值稅嗎？

💡 繼承時辦理土地過戶，可享免徵土地增值稅（依《土地稅法》第28條）。
但若將來轉賣這筆繼承來的房地產，就要依「房地合一稅」規定課稅。

✅ 繼承房產分配流程

👉 一般繼承流程包含：
1️⃣ 報戶口：親屬死亡 7 日內，辦理死亡登記。
2️⃣ 清點遺產：包含房屋、土地、現金、投資等。
3️⃣ 申報遺產稅：自死亡日起 6 個月內向國稅局申報，逾期將被處罰。
4️⃣ 辦理過戶：到地政事務所辦理房屋、土地過戶，需附遺產稅完稅證明。
5️⃣ 分配持分：按照遺囑或法定繼承人順位分配（若多人共有則產生持分）。

✅ 繼承房產節稅小提醒

✔️ 合理善用免稅額與扣除額，節省稅負
✔️ 有未成年子女、長輩撫養可多扣除
✔️ 若未來要出售繼承房產，要記得保留原始取得成本憑證，避免房地合一稅課到最高稅率

✅ 結語

繼承房產涉及的稅務繁瑣且時間有限，建議找專業房仲或稅務顧問協助，依法律規定辦理報稅、分配及過戶，避免漏報或稅務爭議，讓家族財產順利傳承最安心！