對許多年輕人來說，買房是人生重要目標之一，但高房價往往讓人卻步。為了協助青年圓夢，政府推出多項青年首購房貸優惠方案，提供低利率、補貼利息等福利，減輕年輕族群購屋負擔。
這篇文章將帶你一次看懂青年首購房貸的申請條件、可貸金額、利率優惠及完整申辦流程，讓你輕鬆把握政府資源，買房不踩雷！

什麼是青年首購房貸？

青年首購房貸是政府針對首次購屋的青年族群推出的優惠房貸計畫，透過補貼利息或提供低利貸款，降低購屋初期的資金壓力，協助年輕人順利成家立業。

誰可以申請青年首購房貸？

根據內政部國土管理署及各大銀行公告，常見的基本申請資格包含：

✅ 年齡限制：多數方案限定20歲～45歲之間。
✅ 首次購屋：申請人及其配偶名下 無自有住宅（或依地方政府認定標準）。
✅ 房屋座落：需在台灣地區且為住宅用途，排除商辦、工廠用地等。
✅ 房屋坪數與總價：各縣市或方案會有不同限制（例如台北市上限高於其他縣市）。
✅ 家庭年所得：部分方案限制家庭年所得需低於一定金額（例如120萬元）。

👉 提醒：各銀行與政府方案條件可能略有差異，建議以最新公告為準。

青年首購房貸可貸金額與利率

以內政部 「青年安心成家購屋優惠貸款」 為例：

• 最高可貸款額度：一般上限為 800萬元（依地區可調整）。

• 貸款成數：最高可達房屋鑑價的 8成～9成，視銀行核貸狀況而定。

• 優惠利率：前5年補貼利息或提供低利率，近年多在 1.775%～2.0% 左右（以實際公告為準）。

青年首購房貸申請流程

以下是申請青年首購房貸的標準流程：

1️⃣ 確認資格
先評估自身年齡、是否無自有住宅、家庭年所得是否符合規範。

2️⃣ 選擇貸款銀行
青年首購房貸多由各大公股銀行（如土地銀行、合作金庫、華南銀行）承辦，也可比較不同銀行的利率與條件。

3️⃣ 備齊文件
一般需準備：

• 身分證、戶口名簿

• 所得證明（如扣繳憑單）

• 不動產買賣契約

• 房屋權狀或謄本

• 其他銀行要求之文件

4️⃣ 提出申請
向銀行提出貸款申請，銀行將進行審核、鑑價與核貸成數評估。

5️⃣ 簽約撥款
核准後與銀行簽約，並依進度撥款給建商或屋主，完成購屋。

青年首購房貸小提醒

✔ 貸款額度並非100%保證核貸，仍須視鑑價結果與申請人還款能力而定。
✔ 留意房貸利率是否浮動或有寬限期，避免後期負擔過重。
✔ 記得每年關注政府最新方案，利率與補貼條件可能因政策調整而更新。

結語：善用政府資源，安心成家

買房是人生大事，更是財務規劃的起點。建議青年朋友多多比較不同銀行與政府方案，善用可用資源，把握首購優惠，為未來打造安穩的家！