房屋簽約是整個買房流程中最關鍵的一步，金額大、法律責任重大，一旦簽下去就代表雙方對買賣條件達成共識，因此買方與賣方都要準備好所有必要文件，現場核對清楚、一次到位，避免日後爭議。
📌 買方簽約必帶物品清單
🔑 1️⃣ 身分證 & 印章
雙證件絕對不能少！身份證須是正本，印章需與之後貸款文件一致（若有貸款）。
💰 2️⃣ 頭期款金額
通常會用現金、銀行本票或匯款憑證支付訂金或頭期款，金額與支付方式須與買賣契約相符。
📄 3️⃣ 銀行核准的貸款同意書（若有貸款）
若有申請房貸，最好帶上核准函或同意書，讓賣方安心、避免尾款資金出現問題。
📜 4️⃣ 其他文件
若有其他條件（例如共有人同意、配偶同意書等），也要一併帶來。
📌 賣方簽約必帶物品清單
🏠 1️⃣ 身分證 & 印章
同樣需要本人到場並攜帶身份證正本與印章。
📑 2️⃣ 房屋相關證明文件
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房屋權狀正本（建物所有權狀）
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地籍謄本（可當場向代書申請最新版本）
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土地使用分區證明（若需申請建築或用途變更時重要）
👥 3️⃣ 共有人同意書（如適用）
若房屋屬於多人共有，需一併出示共有人同意文件或由共有人到場簽名。
📌 簽約時一定要注意的 5 大重點
✔ 1️⃣ 仔細核對買賣契約
逐條審閱合約，特別是：
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交易總價、付款方式、頭期款與尾款時間
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履約保證細節（是否由銀行或代書託管）
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違約條款、交屋日期、附帶條件（例如附家具、裝潢等）
✔ 2️⃣ 現場見證人不可少
最好有專業房仲或代書在場協助，確認文件正確並見證雙方簽名，避免日後爭議。
✔ 3️⃣ 付款流程要清楚
頭期款、尾款怎麼付、何時付、誰保管、履約保證怎麼執行，都要白紙黑字載明。
✔ 4️⃣ 保留簽約紀錄
簽約完成後，務必影印或拍照保留：
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簽訂好的契約書
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付款收據或銀行本票影本
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當天簽署的所有附加文件
✔ 5️⃣ 有疑問立即提出
若對條款有任何不懂的地方，一定要現場請仲介、代書或律師說明，確認理解後再簽。
📌 買房簽約小提醒
🏡 簽約不是最後一步
完成簽約後，還需依合約流程辦理貸款、產權過戶、點交屋況、履約撥款等程序。
🗂 文件一定要留好
後續辦理房貸、報稅或若發生糾紛，都需要用到簽約文件或付款證明。
🤝 選擇可信的仲介或代書
找專業房仲公司協助安排履約保證、撰寫合約、申請產權調閱，讓買賣雙方多一份保障。
