買預售屋流程跟成屋有什麼不同？

📌 預售屋是什麼？

預售屋，顧名思義就是**「先買後蓋」**。
買方在房子尚未蓋好時，就先看建商提供的樣品屋、平面圖與規劃書，確定要購買後先簽約付訂，隨著工程進度再分期付款，等到建築物完工後才驗屋交屋。

因為可分期付款、總價相對可控、設計彈性大，所以預售屋常吸引首購族或年輕家庭，但也因為施工期長，需要特別注意建商品牌與履約保障。

📌 預售屋購買流程

以下是一般購買預售屋的基本步驟：

1️⃣ 看樣品屋與說明會
到建案現場參觀樣品屋、洽詢銷售人員，了解基地位置、格局、建材、付款方式與合約內容。

2️⃣ 簽斡旋書或直接簽約付訂金
若確定想購買，通常會先簽斡旋書表達購屋意願，或直接簽訂預售屋買賣契約並支付訂金，鎖定戶別。

3️⃣ 依工程進度付款（工程款）
預售屋多採「分期付款」，買方需依照工程進度繳付款項，像是開工款、結構完成款、封頂款等。

4️⃣ 完工後驗屋
房子完工後，買方須親自或請驗屋公司陪同驗屋，確認屋況是否與圖面、合約約定一致，若有瑕疵可要求修繕。

5️⃣ 辦理房貸與交屋
取得使用執照後，申請銀行房貸撥款，付清尾款，完成產權移轉及點交，正式入住。

📌 成屋購買流程

相較於預售屋，成屋就是「看得到、摸得到」，房子已經完工，買方可以直接看實際屋況。

成屋買賣流程相對單純、時間較短：

1️⃣ 斡旋 → 簽約 → 申貸 → 過戶 → 點交 → 交屋
流程緊湊，通常 1～2 個月內可完成。

2️⃣ 款項多在簽約或交屋時一次到位
大部分成屋買賣會在簽約時支付頭期款，並於過戶前辦理貸款與尾款交付，過戶完成即可入住。

📌 預售屋 VS 成屋：3 大差異

📌 買預售屋要注意什麼？

雖然預售屋有彈性、分期壓力較小，但也存在風險，購買時務必注意：

✅ 1️⃣ 建商信譽很重要
施工期長，需慎選具良好口碑、資金穩健、有履約保證機制的建商，避免「爛尾樓」或工程延宕。

✅ 2️⃣ 驗屋階段很關鍵
預售屋最怕屋況與圖面不符，驗屋時可找第三方驗屋公司協助，發現瑕疵要在保固期內儘速修繕。

✅ 3️⃣ 履約保證不可少
預售屋通常金額龐大、付款期拉長，應盡量選擇採取履約保證制度，由銀行或代書託管款項，確保每一筆款項支付都與工程進度相符，降低買方風險。

✅ 4️⃣ 了解違約條款
預售屋簽約時，務必看清楚若買方無法如期付款、貸款未核准，或建商未按期完工等情況時，合約怎麼處理、責任如何歸屬。

✅ 5️⃣ 保留所有書面紀錄
包含付款收據、驗屋報告、合約附件、平面配置圖等，都要留存完整，以備未來維權或糾紛時使用。

📌 小結

不論是預售屋還是成屋，各有優缺點：

最重要的是 選擇可信賴的仲介與建商、簽訂清楚的契約、妥善保留文件，才能讓購屋過程順利安心，買到理想中的好房子！🏠✨

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