📌 什麼是履約保證？
在台灣房地產交易中，「履約保證」是近年越來越多人採用的交易安全機制。
簡單來說，就是把房款先交由第三方（通常是銀行、律師或專業代書）託管，等到房屋的產權、抵押權及相關稅費都辦妥、過戶完成後，第三方才會把款項撥付給賣方。
這樣的制度能有效避免「錢付了卻拿不到房子」或「產權有問題」等風險，是保障買賣雙方權益的重要工具。
📌 為什麼需要履約保證？
傳統房地產交易中，若沒使用履約保證，買賣雙方需互相信任，一旦其中一方毀約或產生糾紛，往往會衍生金錢損失或訴訟風險。
✅ 對買方的保障
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避免錢付了卻沒過戶：房價款項先交由第三方保管，只有在確認產權無誤、完成過戶後才會撥給賣方。
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防止產權未清：可確保房屋沒有未揭露的抵押權、查封、設定等法律瑕疵。
✅ 對賣方的保障
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避免買方跳票：透過履約保證，買方需先備妥全額款項，降低臨時反悔或貸款不足的風險。
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交易流程更安心：有銀行或代書把關，整個流程透明化，不必擔心款項收不到。
📌 履約保證怎麼操作？
一筆履約保證大致流程如下：
1️⃣ 開設專用履約保證帳戶
由銀行、律師或合格代書開立獨立帳戶，專款專用。
2️⃣ 買方匯款
買方依照合約進度，將房價款或頭期款匯入履約保證帳戶，並保留匯款證明。
3️⃣ 產權過戶、抵押設定
雙方配合完成產權過戶、公證、抵押設定、繳納稅金等所有必要程序。
4️⃣ 第三方撥款
所有條件達成後（如產權已完成移轉、銀行同意撥款），由第三方將款項撥付給賣方，完成交屋流程。
📌 使用履約保證要注意什麼？
🔍 1️⃣ 挑選合法可靠的第三方
務必選擇公信力高、經驗豐富的金融機構或專業代書，最好能查詢是否具備履約保證操作實績，或是否有銀行保證背書。
📝 2️⃣ 合約條款要寫清楚
在買賣契約或履約保證契約中，要清楚載明：
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款項託管及撥付的條件（例如需取得完整權狀、建物登記、完稅證明等）。
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撥款時間及流程。
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若未達成條件時的處理方式。
📂 3️⃣ 保留完整文件
相關匯款證明、契約、代書開立之帳戶明細等，都應妥善保存。若日後有爭議，可作為法律依據。
📌 履約保證小提醒
✔ 履約保證不是強制性規定，但已逐漸成為多數房仲與買賣雙方交易時的首選配套，特別是高單價物件更適合採用。
✔ 若透過房仲成交，請確認所委託的仲介公司是否有配合的履約保證銀行或合法代書，並詢問履約保證相關費用與細節。
✔ 使用履約保證雖需負擔一定的手續費，但換來的安全感與保障，往往比金額本身更有價值。
📌 結語
房地產交易金額龐大，牽涉的法律與程序繁瑣，選擇履約保證不只是保障，也是給彼此一個安心的保障機制。
如果你對履約保證還有任何疑問，歡迎找值得信任的仲介、代書或銀行顧問進一步諮詢，讓每一筆交易都安心落實、順利交屋。🏠✨
