買房稅金如何計算?

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🏠 買屋稅金怎麼算？一篇搞懂購屋相關稅費！

購屋除了房價，還有不少稅金與費用要留意，從簽約、辦移轉、交屋，每一步都有該繳的費用。這篇一次整理購屋時會遇到的稅金項目、計算方式及注意事項！

項目	說明	誰負擔	計算方式或範例說明
契稅	政府針對不動產買賣課徵的稅	通常由買方負擔	屋價 × 6%，但現行為優惠稅率：屋價 × 1%
登記規費	辦理所有權移轉登記需支付的費用	通常由買方	約 1,000～3,000元（依地政事務所為準）
印花稅	買賣契約雙方需貼印花稅票	買賣雙方各半	買賣金額 × 0.001（例：1000萬 → 1,000元）
地政士代書費	委託代辦過戶、申報房地合一等	協議為主（常由買方）	約 5,000～15,000元
銀行貸款費用	包含開辦費、代書費、火險費	貸款買方	依銀行為準，約 1萬～3萬元不等
土地增值稅	土地交易課徵稅金	賣方負擔	與買方無關
房地合一稅	賣方所得課稅	賣方負擔	與買方無關

假設您買下一間總價 1,000萬 的房屋，費用試算如下：

Q1：契稅可以少繳嗎？
目前契稅有減免政策（一般為1%），但需在房屋用途、身份符合標準下才適用。

Q2：房價越高，稅金就一定越多？
多數稅費與房價成正比，如契稅、印花稅，但部分費用如代書費屬固定或浮動費率。

Q3：預售屋是否相同？
預售屋買賣流程不同，實際稅金項目會與成屋略有差異，如契稅通常於交屋時才繳。