驗屋必看注意事項

🏠 驗屋注意事項全攻略｜新屋 vs 中古屋 檢查重點一次看懂！

買房是人生大事，不論是新成屋還是中古屋，驗屋都是不可忽略的關鍵步驟。以下整理不同類型房屋應注意的檢查重點，幫助您安心入住，遠離隱藏問題！

✅ 一、新屋驗屋重點（預售交屋、新成屋）

新屋多為交屋前第一次點交，應特別留意施工品質與交付是否如契約所載：

📋 外觀與公共空間

• 外牆是否有裂縫、滲水痕跡

• 公設（樓梯、走廊、信箱、電梯）是否完工且功能正常

• 車位尺寸與位置是否與契約相符

🧱 結構與裝修品質

• 牆面、天花板有無裂縫、滲水、空鼓

• 地坪是否平整、磁磚有無破損或空心

• 門窗有無歪斜、開關順暢、密合度良好

💡 水電與設備檢查

• 電源插座是否通電，電壓正常

• 開關、照明測試是否穩定

• 流理台、洗手台、衛浴龍頭出水順暢、無漏水

• 馬桶沖水正常，地漏排水順利不積水

🧾 文件與契約查驗

• 建物登記（坪數、格局）是否與廣告相符

• 產權完整、無設定或糾紛

• 保固內容明確（建商、建材、設備）

🔄 二、中古屋驗屋重點（屋齡較長的房子）

中古屋最大風險在於看不見的問題，建議更深入檢查，或尋求專業驗屋公司協助。

🧱 結構與屋況

• 屋內外牆面是否有裂痕、壁癌、滲水痕跡

• 樓板是否下陷、不平整或踩踏異音

• 鋼筋外露、混凝土剝落為警訊

💧 水電與管線系統

• 水壓是否穩定，測試每個水龍頭及馬桶

• 是否有漏水、管線老化（特別是鋁線、鐵管）

• 瓦斯管路是否生鏽、設置合格

• 配電盤容量是否足夠現代用電需求

🚪 門窗、傢俱與裝潢

• 門鎖功能是否正常，窗戶關合是否緊密

• 傢俱是否影響屋況觀察（如遮住壁癌）

• 裝潢材料是否有潮濕、變形、蟲蛀

📜 法律與文件部分

• 屋主是否為合法登記持有人

• 是否有抵押權、查封或租賃糾紛

• 屋齡、建築使用執照、室內格局是否與建物登記一致

📸 驗屋工具與建議

📌 結語

買屋不是結束，而是開始。把驗屋做到位，能為日後的生活減少許多煩惱。無論是交屋還是中古買賣，記得做足功課，才能安心入住、住得安心！