贈與房子需繳多少稅?如何節稅?

✅ 一、贈與房子會涉及哪些稅？

📊 二、贈與稅怎麼算？（稅率級距一覽）

📌 贈與稅免稅額：

• 每人每年享 244萬元 免稅額

📌 贈與稅級距表：

🧮 【計算公式】

(贈與房地公告現值總額 − 年免稅額 244萬) × 對應稅率 ＝ 應繳贈與稅

📍 三、實際案例說明

✅ 範例：媽媽贈與房屋給女兒

• 房屋公告現值：120 萬元

• 土地公告現值：580 萬元

• 贈與總額：700 萬元

🔍 四、其他稅負說明

1️⃣ 契稅（由受贈人繳）

• 計算方式：申報價值 × 6%

• 例如：若房地價值申報為 500 萬，契稅為 30 萬元

2️⃣ 土地增值稅（可免）

• 三親等內無償贈與通常可申請「免徵或退還」

3️⃣ 房地合一稅（未來出售時課）

• 子女未來出售房屋時：

  • 「取得成本」為受贈當時的公告現值

  • 實際售價 − 公告現值 = 可課稅所得 → 稅率最高 45%

• 🔔 建議受贈後持有一段時間再出售，避免課重稅

💡 五、節稅建議與規劃方式

📎 六、流程與實務提醒

📋 贈與流程：

1. 至代書事務所辦理贈與移轉契約

2. 填報贈與稅申報書（30天內向國稅局申報）

3. 繳納贈與稅與契稅

4. 地政事務所辦理過戶登記

📌 實務提醒：

• 🔍 公告現值 ≠ 市價，但國稅局仍會查核是否過低

• 🧾 不得低估價值規避稅負

• 🧑‍💼 建議事前諮詢地政士或稅務顧問

✅ 七、結語與建議

贈與不動產給子女是家庭資產傳承的常見做法，但牽涉稅務不容忽視。建議依照實際家庭狀況與房產價值：

• 審慎評估贈與時機與稅負

• 若金額高，採「分年」、「雙親」或「贈現金購屋」方式較有利

• 提早規劃，可節省數十萬以上的稅金負擔