貸款是大多數人買房的必要手段，而「利率」則會影響到你未來 20～30 年的負擔。這篇文章將幫你比較「固定利率」與「浮動利率」的差異，協助你選出最適合的房貸方案。

✅ 房貸利率是什麼？

簡單來說，就是你向銀行借錢時，要額外支付的「利息比例」。

📌 公式： 每月利息 = 剩餘本金 × 月利率

✅ 常見房貸利率類型

🧷 固定利率

• 優點：利率固定，繳款金額穩定

• 缺點：通常起始利率略高，不易跟隨市場利率下調

• 適合：收入穩定、不想承擔變動風險者

🌀 浮動利率（指數型利率）

• 優點：初期利率較低，當市場利率下降也會跟著下降

• 缺點：市場利率上升時，每月負擔可能變高

• 適合：願意承擔利率波動者、有機會提前還款者

🔄 混合型利率（前固定後浮動）

• 優點：前期穩定，後期可因應市場

• 適合：短期內會賣屋、轉貸、或未來收入預期成長者

✅ 2025 房貸利率行情（舉例）

（實際利率依各家銀行與個人條件而定）

✅ 房貸利率怎麼選？3 個關鍵問題

1. 你的收入是否穩定？

2. 是否打算提前還款？

3. 是否擔心利率上升？

✅ 小提醒

• 每家銀行的「加碼利率」不同，建議貨比三家

• 若信用良好、收入穩定，爭取利率空間更大

• 可考慮先用固定，後期轉浮動或轉貸降低成本