👀 你是不是也有這些疑問？

• 第一次買房，該從哪裡開始？

• 什麼是斡旋、簽約、過戶？

• 成交金額外，還有哪些額外費用？

這篇文章用「7 大步驟」幫你完整梳理買房流程，從看屋到交屋一次搞懂。

✅ Step 1：明確需求 & 預算規劃

先思考三大面向：

• 地點：通勤、學區、生活機能

• 格局與需求：需不需要車位？幾房幾廳？

• 總預算：房價 + 自備款 + 各類稅費

💡 建議：房貸負擔盡量控制在月收入的1/3以內。

✅ Step 2：物件搜尋 & 實際看屋

透過房仲推薦、房屋平台或實地走訪進行搜尋。 看屋時請特別留意：

• 採光、格局與通風

• 屋況、漏水、壁癌、天花板裂縫

• 社區管理與鄰里環境

✅ Step 3：出價 & 斡旋

看中物件後，可簽「斡旋書」與支付斡旋金（約1～3萬元），表達購屋誠意。

• 由房仲向屋主傳達出價

• 斡旋成功即轉入簽約階段

✅ Step 4：簽訂買賣契約

雙方價格談妥後簽約，並支付頭期款（通常為總價10%）。 簽約時重點注意：

• 房屋現況載明（含違建、漏水說明）

• 交屋日、過戶日明確記載

• 若買方貸款未過，如何處理？

✅ Step 5：辦理房貸申請

備齊文件向銀行申貸：

• 身分證影本

• 收入證明

• 買賣契約書

• 財力證明等

銀行會進行評估與鑑價，核貸後會通知買方與辦理設定。

✅ Step 6：完成過戶與交屋

• 辦理產權移轉登記（地政事務所）

• 支付尾款

• 點交水電瓦斯、社區磁卡

• 雙方簽交屋確認書

🎉 完成後正式成為產權所有人！

✅ Step 7：入住與後續處理

• 辦理戶籍遷入

• 繳交地價稅與房屋稅通知

• 裝潢或簡易整修

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