台北市房價節節高升，但在高樓林立、房價動輒百萬的市中心外，其實仍存在不少「價格凹陷區」，成為不少自住族與首購族關注的潛力區塊。根據實價登錄資料顯示，2023年台北市文山區平均單價僅 56.5 萬/坪，與鄰近的大安區 103.6 萬/坪 相比，價差竟高達近 47 萬元，幾乎達一倍！
📍 文山為何價格凹陷？專家解析2大主因
針對文山區的房價現況與發展潛力，大家房屋台北政大加盟店 店東廖永震分析指出：
🔹 1. 成屋交易結構不同：
文山區素地有限，新案稀少，目前市場上以30年以上公寓為主力，均價約落在 45 萬/坪上下，而新建案則因稀有與景觀條件，預售單價已達 85 萬/坪 以上，甚至零星出現 9 字頭成交紀錄。但因市場仍以中古屋為主，拉低整體平均單價。
🔹 2. 地理印象偏差：
長年以來，不少市民將文山區視為「邊陲地帶」，但事實上，文山區距離信義區僅隔著一座福州山隧道，通勤時間僅約15分鐘，且區內擁有捷運、萬芳醫院、政大學區、興隆商圈等完整生活機能，早已不是過去印象中的「遠郊區」。
廖永震補充：「許多首購族找不到合適預算的物件，不妨將目光投向像文山這樣的『房價凹陷區』，特別是學區宅、公園宅等優質中古物件，仍存在被低估的機會。」
💡 買房想抗漲？文山潛力不容小覷
根據我們觀察，近期不少自住型買方，開始回頭關注政大附小、興隆市場、木柵捷運沿線等成熟生活圈內的公寓、華廈型產品，不僅單價實惠，生活品質也穩定。若市民觀念逐漸轉變，文山區中古屋市場未來的補漲空間，將十分可期。
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